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Não deixe de fazer um planejamento financeiro
Você não deve comprar um imóvel sem conhecer todas as condições de pagamento possíveis. Não deixe de escolher um que esteja dentro suas condições financeiras. Procure saber primeiro o valor do imóvel, quais serão os juros para financiamento e todas as parcelas extras que deverão ser pagas (comissão de corretores, taxas administrativas e outros encargos). Com os valores em mãos, pare para fazer um planejamento financeiro.
Se você não tem o valor a vista, por exemplo, verifique se a compra é realmente vantajosa, já que um financiamento imobiliário pode comprometer boa parte da sua renda por vários anos. Com a decisão pronta, procure verificar com bancos as opções de financiamento e escolha a que melhor se adequá a seu bolso.
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Conte com uma corretora e garanta um negócio seguro
Você deve estar se perguntando, mas porque contratar um corretor de imóveis para ajudar na minha escolha? O corretor é o profissional que vai lhe ajudar a encontrar as vantagens e lhe proteger dos transtornos ao adquirir um imóvel próprio.
Ele será também o responsável por lhe repassar informações de metragem, acabamento, número de quartos, banheiros, salas, possibilidade de reforma e outras informações que você julgar necessário, e que provavelmente não conseguirá adquirir com o dono do imóvel.
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Imóvel na planta? Conheça a construtora
Se você está a procura de um imóvel novo, para comprar ainda na planta, seu primeiro passo deve ser conhecer a construtora responsável pelo empreendimento.
A dica aqui é, consulte o CNPJ da empresa e também faça uma pesquisa sobre ela no PROCON, para conhecer possíveis reclamações e problemas antigos relacionados a seus donos e funcionários.
Não deixe de pesquisar também se os profissionais responsáveis pela obra (engenheiros e arquitetos) estão devidamente cadastrados em seus conselhos regionais e se não apresentam processos criminais ou jurídicos contra eles.
Tenha em mente que, quanto mais informações você conseguir sobre a construtora que está contratando, mais seguro você estará para realizar sua decisão em comprar o imóvel.
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Em caso de imóvel usado é preciso ficar atento às condições em que ele se encontra
Se você optou por um imóvel usado, os cuidados devem ser um pouco diferentes. Procure conhecer as estruturas do apartamento (materiais utilizados na construção, encanamentos, possíveis ambientes estragados), conheça também sua vizinhança (para saber sobre barulhos, movimentação e segurança) e também verifique pontos importantes como iluminação e ventilação de quartos, banheiros e cozinha.
Lembre-se de pedir o registro atualizado do imóvel em cartório e solicite a aprovação do projeto arquitetônico na prefeitura, para evitar futuros problemas.
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Atenção especial à documentação
Muito cuidado com a documentação que deve ser exigida na compra de um imóvel. Esta avaliação deve ser feita, preferencialmente, por um advogado, para evitar erros.
Os principais documentos do imóvel, que devem estar em dia antes de fazer a compra, são:
- Certidão de ônus reais;
- Certidão negativa de IPTU;
- Certidão vintenária;
- Distribuição cível;
- Justiça federal;
- Justiça do trabalho;
- Receita federal;
- Certidão de interdição e tutela.
Cabe dizer que você deve se atentar ao tipo de compra que você realizará, pois os documentos variam para imóveis prontos e imóveis adquiridos na planta.
Agora você está pronto para comprar seu apartamento, certo? Se ainda tiver alguma dúvida, deixe-a nos comentários que lhe ajudaremos.
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